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韦德充值·实行LPR后首降!央行宣布LPR房贷利率下调5个基点

发布时间:2020-01-11 18:49:45
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韦德充值·实行LPR后首降!央行宣布LPR房贷利率下调5个基点

韦德充值,刚刚,lpr第四次报价新鲜出炉。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(lpr)为:1年期lpr为4.15%,5年期以上lpr为4.80%,均较10月下降5个基点,其中,作为新发放房贷参考依据的5年期lpr在8月20日亮相后首次迎来下调。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。

贷款市场报价利率(lpr)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。

目前,lpr包括1年期和5年期以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

事实上,第四次报价之前,“5年以上期限”降息已经被业界判断为大概率事件。2019年,美联储总计降息了3次,最近的一次降息是在北京时间10月31日凌晨。而且美联储每次降息,都是25个基点。

10月31日这次降息后,很多国家和地区的央行都跟着降息,只有中国央行没有动静。直到11月5日,才通过1年期“中期借贷便利(mlf)”降息了5个基点.

11月18日,已经暂停了15个工作日的“7天逆回购”重出江湖,“放水”1800亿元。更重要的是,中标利率从2.55%下降到了2.50%。

业界普遍认为,两大最重要的政策利率(1年期mlf和7天逆回购)都下调了5个基点,那么11月20日新一次lpr报价利率的1年期利率走低,已经成为定局。

当时最大的悬念是:11月20日产生的新低lpr利率,其中“5年以上期限”(房贷利率)会不会降息?

如今,尘埃落定。5年期以上lpr降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

各项数据及市场反应均显示,今年楼市金九银十成色不足。在销售端,房企近期通过打折促销、精装变毛坯等方式下调售价,拉动销量提升,“以价换量”效果得到明显体现;而在供应端与投资端,房地产开发投资增速有所回落。

11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告,值得注意的是,与第二季度货币政策执行报告不同,有关于房地产行业调控的定调上,报告中删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

对此此次全面下调,易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓认为,“对于房贷当然有利好的一面,但也先别急着下定论”。

他说,因为现在的个人住房贷款利率是以lpr为基准加点形成的,这意味着即便lpr下降,商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性,首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是,攥紧的手是松了点,但可绝不是宽裕啊”。